Herzlich willkommen am Kiliansplatz in München
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude vereint klassischen Altbaucharme mit einem gepflegten, modernisierten Zustand – ideal für alle, die das Münchner Stadtleben in zentraler Lage genießen möchten.
Rundgang:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume geschickt miteinander verbindet.
Rechts befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch hohe Decken und große Fenster besticht und reichlich Platz für Wohn- und Essbereich bietet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof hin und schafft durch seine angenehme Raumtiefe eine entspannte Rückzugsoase.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer – perfekt für Homeoffice oder kleine Familien.
Die geräumige, separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und punktet mit ihrem funktionalen, klar abgegrenzten Zuschnitt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung überzeugt mit einem harmonischen Grundriss, klassischem Altbauflair und einer hellen, freundlichen Atmosphäre.
Haus-Highlights:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme
Aufzug bereits modernisiert
Mehrere Fenster erneuert
Gaszentralheizung
Zentrale Lage im begehrten Münchner Westend
Gute Nachbarschaft und gepflegtes Wohnumfeld
Fazit:
Eine stilvolle Altbauwohnung mit authentischem Charakter – mitten in München, unweit der Innenstadt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, den gepflegten Zustand und den typischen Münchner Altbaucharme.
Kaufpreis:
639.000 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Baujahr:
1906
Zimmer:
3
Etagen:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Personenaufzug:
Ja
Hausgeld:
686 €
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a):
239.20
Wesentliche Energieträger:
Gas
4
Kiliansplatz
80339
München
Daten & Highlights auf einen Blick
*Wohnfläche: ca. 75 m²
*Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
*Etage: 2. Obergeschoss
*Baujahr: 1906
*Gebäudetyp: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
*Küche: großzügiger, separat abgetrennter Küchenraum
*Heizung: Gaszentralheizung
*Aufzug: modernisiert
*Zustand: gepflegt
*klassischer Altbau mit hohen Decken und heller Raumwirkung
*Lage: zentrale, begehrte Wohnlage am Kiliansplatz (München-Westend)
Der Kiliansplatz liegt im beliebten Stadtbezirk Schwanthalerhöhe (Westend), ruhig in einer Seitenlage zwischen Gollierplatz und Kazmairstraße. Das gewachsene Quartier bietet klassische Altbaukulisse, viel Grün am Platz sowie kurze Wege zu Cafés, Bäckereien und Nahversorgern. Die Theresienhöhe und die Theresienwiese sind schnell erreichbar, das Umfeld gilt als lebendig, dabei angenehm wohnruhig.
ÖPNV-seitig profitieren Sie von der Nähe zum U-Bahnhof Schwanthalerhöhe (U4/U5) mit weiteren Bus-Anschlüssen (u. a. 53, 134, 153). Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt (Hbf/Altstadt) und Richtung Arabellapark/Westendstraße. Je nach Startpunkt am Kiliansplatz ist der U-Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
