VORANKÜNDIGUNG – Neubauwohnung in Mainburg-Sandelzhausen
Erstbezug | KfW 40 | 2 Zimmer | 45 m² | Balkon
Wir freuen uns, in Kürze eine hochwertige Neubauwohnung der Energieeffizienzklasse KfW 40 im ruhigen Ortsteil Sandelzhausen der Stadt Mainburg anbieten zu können.
Eckdaten auf einen Blick:
* Wohnfläche: ca. 45 m²
* Zimmer: 2
* Balkon: ja
* Tiefgaragenstellplatz
* Energiestandard: KfW 40 (Effizienzhaus 40)
* Kaufpreis: 279.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
* Bezug: Neubau / Erstbezug
* Lage: Mainburg-Sandelzhausen
Das erwartet Sie:
Die Wohnung entsteht nach höchstem energetischen Standard – KfW 40 bedeutet besonders niedrige Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Im ruhig gelegenen Sandelzhausen profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Kreisstadt Mainburg mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit auf angenehme Weise. Der inkludierte Tiefgaragenstellplatz sorgt für Komfort und Sicherheit das ganze Jahr über.
Attraktive Finanzierungsvorteile:
Diese Wohnung bietet gleich mehrere finanzielle Vorteile, die den Erwerb besonders attraktiv machen:
KfW-Kredit: Zinsgünstiges Förderdarlehen in Höhe von bis zu 150.000 € möglich – dank des KfW-40-Standards profitieren Sie von besonders vorteilhaften Konditionen.
Sonder-AfA: Als Käufer können Sie die steuerliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Anspruch nehmen und so erhebliche Steuervorteile realisieren – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.
Interesse geweckt?
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Vermarktungsvorbereitung. Sichern Sie sich jetzt Ihr Erstzugriffsrecht und melden Sie sich unverbindlich bei uns – wir informieren Sie als Erstes über alle Details zu Ausstattung und Verfügbarkeit.
Kaufpreis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
45 m²
Baujahr:
2026
Zimmer:
2
Etagen:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
Ja
Personenaufzug:
Ja
Anzahl Garage / Stellplatz:
1
Garage / Stellplatz-Kaufpreis:
20000 €
Verfügbar ab:
3. Quartal 2027
Heizungsart :
Fußbodenheizung
Energieausweistyp:
Keine Angabe
Wesentliche Energieträger:
Windenergie
1
Notzenhausener Str.
84048
Mainburg
Hochwertige Ausstattung:
* Luft-Wärmepumpe – modernste und umweltfreundliche Heiztechnik für dauerhaft niedrige Betriebskosten
* Tiefgaragenstellplatz – inklusive im Kaufpreis, wettergeschützt und sicher das ganze Jahr
* Hochwertige Bodenbeläge – edle Materialien für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen
* Tageslichtbad mit Dusche – helles, modernes Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall und hochwertiger Sanitärausstattung
* Balkon – Ihre private Außenfläche zum Entspannen und Genießen
* Personenaufzug – Das Gebäude ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Ideal für bequemes Wohnen in jedem Lebensabschnitt – ob mit schwerem Gepäck, Einkäufen oder für eine langfristig altersgerechte Nutzung.
* Kellerabteil – Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, abschließbares Kellerabteil im Gebäude. Ausreichend Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Saisonales und vieles mehr – praktisch und sicher direkt im Haus.
Sandelzhausen liegt eingebettet in die Hallertau – die größte zusammenhängende Hopfenanbauregion der Welt. Sanft hügelige Landschaft, saubere Luft und weitläufige Felder und Wiesen prägen das Bild dieser einzigartigen Kulturlandschaft. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Region ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Erholen – direkt vor der Haustür.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Kreisstadt Mainburg bietet mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten eine vollständige Grundversorgung. Die hohe Lebensqualität, die idyllische Landschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Ortsteil zu einem besonders begehrten Wohnort.
Entfernungen:
München: ca. 70 km
Ingolstadt: ca. 37 km
Flughafen München: bequem über die B301 und A9 erreichbar
Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen ab Mainburg in die umliegenden Zentren
