Vorankündigung – Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot & vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
In Kürze kommt dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.150 m² auf den Markt.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders attraktiv: Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Büroraum direkt neben dem Hauseingang – ideal für Selbständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Kunden empfangen möchten, ohne den privaten Wohnbereich zu durchqueren.
Ein weiteres Highlight ist der Hobbyraum im Keller, der zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Fitness, Werkstatt oder Lagerfläche.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnlich großzügige Platzangebot im Außenbereich:
Der komplett gepflasterte Hof bietet neben 3 Carportstellplätzen, 2 Garagen und zusätzlichen Freiflächen für bis zu 15 Fahrzeuge enormes Potenzial.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Gewerbetreibende, die Lager-, Stell- oder Abstellflächen direkt am Haus benötigen. Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und praktischer Nutzfläche.
Der Garten mit Pool schafft zugleich einen privaten Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Dieses Objekt vereint Großzügigkeit, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – weitere Details, Bilder und Preisangabe folgen in Kürze.
Gerne nehmen wir bereits jetzt Vormerkungen entgegen.
Kontaktieren Sie uns noch heute um weitere Informationen zum Objekt zu erhalten. wir freuen uns auf Sie!
Kaufpreis:
689.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.150 m²
Baujahr:
1981
Zimmer:
6.5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon / Terrasse:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Garage / Stellplatz:
20
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Keine Angabe
Wesentliche Energieträger:
Öl
5
Frühlingsstr.
93326
Abensberg
* Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche
* Großes Grundstück mit ca. 1.150 m²
* 6,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* 2 Badezimmer
* Separater Büroraum im Erdgeschoss direkt am Hauseingang (ideal für Gewerbe/Homeoffice)
* Hobbyraum im Keller
* Pool im Garten für Freizeit & Erholung
* Komplett gepflasterter Hof mit viel Stell- und Lagerfläche
* 3 Carportstellplätze
* 2 Garagen (Einzelgarage und Doppelgarage)
* Ca. 15 zusätzliche Freistellplätze
* Besonders geeignet für Gewerbetreibende (Lager-/Abstellfläche direkt am Haus)
* Viel Platz für Fuhrpark, Wohnmobil, Anhänger oder Maschinen
Die Immobilie befindet sich in der Frühlingsstraße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im Stadtgebiet von Abensberg – einer charmanten Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Abensberg selbst besticht durch seinen historischen Stadtkern mit liebevoll sanierten Bauwerken, gemütlichen Cafés und einer lebendigen Nahversorgung. Am Marktplatz und in der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Dienstleister. Die Stadt bietet darüber hinaus regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben prägen.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Abensberg liegt verkehrsgünstig im Herzen Niederbayerns, mit direkten Verbindungen zu den Bundesstraßen und zur B 301, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren wie Regensburg, Ingolstadt oder Landshut ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. Die Grundversorgung für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und öffentliche Einrichtungen.
Die Umgebung der Frühlingstraße bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und kleinstädtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Lebensqualität suchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
