Herzlich willkommen in Neuröthenbach!
Sie suchen eine zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – und möchten sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen? Dann könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einem guten Grundriss sowie viel Gestaltungsspielraum. Zwar ist sie in Teilen etwas in die Jahre gekommen, doch genau darin liegt die Chance: Mit einer liebevollen Modernisierung entsteht hier ein echtes Schmuckstück – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ob frische Böden, neue Küche oder ein modernes Bad: Wenn Sie Freude daran haben, Räume neu zu denken und mit handwerklichem Geschick etwas Eigenes zu schaffen, bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Grundlage.
Neugierig geworden?
Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!
Kaufpreis:
325.000 €
Kaltmiete:
1.500 €
Nebenkosten:
350 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten
Ja
Gesamtmiete:
1.900 €
Wohnfläche ca.:
85 m²
Nutzfläche:
86 m²
Baujahr:
1985
Zimmer:
3
Etage:
8
Etagenzahl:
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Garage / Stellplatz:
1
Verfügbar ab:
sofort
Heizungsart :
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger:
Keine Angabe
34
Creglinger Straße
90449
Nürnberg
Eckdaten & Besonderheiten:
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²
* Gestaltungspotenzial durch Renovierungsbedarf
* Sonniger Balkon als zusätzlicher Wohlfühlbereich
* Eigener Stellplatz bereits im Angebot enthalten
* Separates Gäste-WC für mehr Komfort
Die Creglingerstraße 34 liegt im Nürnberger Südwesten im Bereich Neuröthenbach / Röthenbach-West – ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend ruhiger Nachbarschaft. Die Creglinger Straße selbst ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße ausgewiesen (Tempo-30-Charakter).
In der Umgebung befindet sich das Röthenbacher Einkaufszentrum mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Damit sind Einkauf, Dienstleistungen und Versorgung praktisch im nahen Umkreis abgedeckt.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus und U-Bahn sind in der unmittelbaren Umgebung erreichbar, wodurch die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem angebunden sind.
Für Spaziergänge und Freizeit im Grünen liegen attraktive Erholungsziele in Reichweite: Der Faberpark sowie der Main-Donau-Kanal werden in Standortbeschreibungen für diesen Bereich ausdrücklich als gut erreichbar genannt und bieten schöne Wege zum Spazieren, Joggen und Durchatmen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
