Neubau-Studentenapartments als Kapitalanlage in München-Moosach
In der Seydlitzstraße 3 in 80992 München-Moosach entsteht ein Studentenwohnheim mit insgesamt 19 möbliert geplanten Apartments. Die Fertigstellung ist für 09/2027, rechtzeitig zum Herbstsemester, vorgesehen.
Die Apartments verfügen über kompakte und funktionale Grundrisse, ein eigenes Bad sowie eine Küchenzeile. Ergänzt wird das private Wohnen durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Untergeschoss: Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten.
Das Projekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die in eine klar definierte Wohnform mit studentischer Zielgruppe investieren möchten.
Wirtschaftliche Eckdaten:
* Kaufpreise ab 191.900 €
* Nettokaltmieten ab 664 € monatlich
* ausgewiesene Nettorendite: 4,15–4,16 % p. a.
* 19 Apartments mit Wohnflächen von ca. 14,29 bis 26,89 m²
* Energieeffizienzklasse A+
* Effizienzhaus-55-Niveau
Besondere Vorteile für Kapitalanleger:
* 0 % Baurisiko für Käufer*
Die Kaufpreisfälligkeit erfolgt nach Angaben des Bauträgers erst nach Abnahme. Damit besteht kein klassisches Vorleistungsrisiko während der Bauphase.
* KfW-55-Sonderfinanzierung möglich
Eine Sonderfinanzierung auf Grundlage des KfW-55-Niveaus kann grundsätzlich möglich sein – Bonität vorausgesetzt und vorbehaltlich der Förderbedingungen, der Finanzierungszusage und der verfügbaren Mittel.
* Rundum-Sorglospaket
Die Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt die WEG- und Mietverwaltung aus einer Hand. Die Verwaltungspauschale beträgt gemäß angenommenem Verwaltungskonzept 86,87 € brutto je Einheit und Monat. Die Erstvermietung aller 19 Apartments erfolgt einmalig ohne gesonderte Berechnung.
* Eine degressive AfA in Höhe von 5 % ist möglich. Bitte sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.
Fordern Sie noch heute weitere Unterlagen an.
Wir freuen uns auf Sie!
Kaufpreis:
237.400 €
Wohnfläche ca.:
18 m²
Baujahr:
2026
Zimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
Ja
Verfügbar ab:
09.2027
Heizungsart :
Fußbodenheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a):
19.40
Wesentliche Energieträger:
Windenergie
3
Seydlitzstr.
80992
München / Moosach
* 19 Studentenapartments
* Wohnflächen ca. 14,29 bis 26,89 m²
* möblierte Ausführung gemäß Küchenplanung
* eigenes Bad in jedem Apartment
* Küchenzeile beziehungsweise Küchenanschlüsse
* bodenbündig geflieste Dusche
* Waschtischunterschrank und Spiegel
* Vinylboden in Wohn- und Küchenbereichen
* Fliesenbeläge in den Bädern
* Fußbodenheizung
* zentrale Luftwärmepumpe
* dezentrale Lüftungsanlage
* Energieeffizienzklasse A+
* Effizienzhaus-55-Niveau
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden
* Gemeinschaftsaufenthaltsraum
* Gemeinschaftsfitnessraum
* Fahrradabstellraum
* Wasch- und Trockenraum
* vier Tiefgaragenstellplätze im Projekt (gegen Aufpreis)
* Fertigstellung 09/2027
Die Erdgeschossapartments können vor der Beurkundung nach DIN 18040 Teil 2 barrierefrei ausgeführt werden. Voraussetzung ist eine rechtzeitige Entscheidung vor der Beurkundung. Eine vollständige Barrierefreiheit hängt zusätzlich von der späteren Einrichtung und Nutzung ab.
München-Moosach – urban, gut angebunden und attraktiv für Studenten
Die Seydlitzstraße 3 befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und wichtige Hochschulstandorte.
Für Studenten ist insbesondere die gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr von Vorteil.
Der Bahnhof München-Moosach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Linie S1. Über die U3 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt, Universität und weiterer zentraler Stadtbereiche. Die S1 bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Freising und Flughafen. Das direkte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie von der guten Einbindung Moosachs in das Münchner Verkehrsnetz.
München zählt zu den bedeutendsten Hochschul- und Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die hohe Nachfrage nach kompaktem, gut angebundenem Wohnraum macht zentral beziehungsweise verkehrsgünstig gelegene Studentenapartments zu einem interessanten Anlageprodukt. Gerade kleine Wohneinheiten in München sprechen eine breite Zielgruppe an – insbesondere Studenten, Berufseinsteiger und Pendler.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Die Kaufpreise, Mietansätze und ausgewiesenen Nettorenditen basieren auf der Preis- und Vermietungsliste des Bauträgers, Stand 13.08.2026. Die Nettorendite wurde als Rohertragsrendite ohne Kaufnebenkosten und ohne nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten berechnet.
* Die Aussage „0 % Baurisiko“ bezieht sich auf die Kaufpreisfälligkeit erst nach Abnahme. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
** Eine KfW-55-Sonderfinanzierung ist nicht automatisch zugesagt und setzt unter anderem die individuelle Bonität sowie die jeweils geltenden Förder- und Finanzierungsbedingungen voraus.
