München-Moosach, Seydlitzstraße 3 – hier entsteht bis September 2027 ein vollständig möbliertes Studentenwohnheim mit 19 Apartments. Eine Kapitalanlage mit klarer Zielgruppe, planbarer Vermietung und echtem Rundum-Sorglospaket.
Dieses Apartment im Dachgeschoss bietet ca. 17 m² kompakt geschnittene Wohnfläche mit eigenem Bad und Küchenzeile – fertig möbliert und sofort vermietbar. Die Mietrendite beträgt 4,15 % p.a. bei einer Nettokaltmiete von 812 € monatlich.
Was dieses Investment besonders macht: Kaufpreisfälligkeit erst nach Abnahme – kein Baurisiko für den Käufer. KfW-55-Sonderfinanzierung möglich – deutlich günstigere Konditionen gegenüber einer klassischen Bankfinanzierung. WEG- und Mietverwaltung durch die Pichlmaier Immobilien GmbH aus einer Hand – inklusive Erstvermietung ohne gesonderte Berechnung.
Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage – Energieeffizienzklasse A+. Degressive AfA von 5 % möglich – sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Fertigstellung: 09/2027 – rechtzeitig zum Wintersemester. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und die Wirtschaftlichkeitsberechnung zu.
Kaufpreis:
235.000 €
Wohnfläche ca.:
17 m²
Baujahr:
2026
Zimmer:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1
Verfügbar ab:
09.2027
Heizungsart :
Fußbodenheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a):
19.40
Wesentliche Energieträger:
Windenergie
3
Seydlitzstr.
80992
München / Moosach
* 19 Studentenapartments
* Wohnflächen ca. 14,29 bis 26,89 m²
* möblierte Ausführung gemäß Küchenplanung
* eigenes Bad in jedem Apartment
* Küchenzeile beziehungsweise Küchenanschlüsse
* bodenbündig geflieste Dusche
* Waschtischunterschrank und Spiegel
* Vinylboden in Wohn- und Küchenbereichen
* Fliesenbeläge in den Bädern
* Fußbodenheizung
* zentrale Luftwärmepumpe
* dezentrale Lüftungsanlage
* Energieeffizienzklasse A+
* Effizienzhaus-55-Niveau
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden
* Gemeinschaftsaufenthaltsraum
* Gemeinschaftsfitnessraum
* Fahrradabstellraum
* Wasch- und Trockenraum
* vier Tiefgaragenstellplätze im Projekt (gegen Aufpreis)
* Fertigstellung 09/2027
Die Erdgeschossapartments können vor der Beurkundung nach DIN 18040 Teil 2 barrierefrei ausgeführt werden. Voraussetzung ist eine rechtzeitige Entscheidung vor der Beurkundung. Eine vollständige Barrierefreiheit hängt zusätzlich von der späteren Einrichtung und Nutzung ab.
München-Moosach verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die Seydlitzstraße 3 liegt direkt im Einzugsbereich der U-Bahn-Linien U1 und U3 – die wichtigsten Hochschulstandorte der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar:
HM Hochschule München (Lothstr.) – ca. 7 Min U1
LMU München (Hauptgebäude) – ca. 14 Min. · U3
TU München (Stammgelände) – ca. 18 Min. · U3
Olympia-Einkaufszentrum – ca. 3 Min. · U3
Einkauf, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld des Stadtteils. Moosach bietet dabei einen ruhigeren Wohncharakter als die innerstädtischen Universitätsviertel – für Studierende und Doktoranden besonders attraktiv.
München zählt zu den stärksten Hochschulstandorten Deutschlands. Die Nachfrage nach kompaktem, gut angebundenem Studentenwohnraum ist strukturell hoch und macht dieses Apartment zu einer dauerhaft planbaren Kapitalanlage.
Die Kaufpreise, Mietansätze und ausgewiesenen Nettorenditen basieren auf der Preis- und Vermietungsliste des Bauträgers, Stand 13.08.2026. Die Mietrendite wurde als Rohertragsrendite ohne Kaufnebenkosten und ohne nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten berechnet.
* Die Aussage „0 % Baurisiko“ bezieht sich auf die Kaufpreisfälligkeit erst nach Abnahme. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
** Eine KfW-55-Sonderfinanzierung ist nicht automatisch zugesagt und setzt unter anderem die individuelle Bonität sowie die jeweils geltenden Förder- und Finanzierungsbedingungen voraus.
