Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in begehrter, ruhiger Lage von München-Allach. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch einen privaten Garten mit Blick ins Grüne in Richtung der idyllischen Würm.
Der offen und durchdacht gestaltete Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zum Garten.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer und ist vollständig unterkellert. Wohnung und Keller befinden sich im selben Gebäudeteil und sind komfortabel erreichbar.
Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Duplex-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.
Kaltmiete:
1.644 €
Nebenkosten:
210 €
Heizkosten (Heizung / Warmwasser):
70.00
Gesamtmiete:
1.984 €
Wohnfläche ca.:
63 m²
Nutzfläche:
41 m²
Baujahr:
2022
Zimmer:
3.5
Etagen:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Garage / Stellplatz:
1
Verfügbar ab:
sofort
Heizungsart :
keine Angabe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a):
19.10
Wesentliche Energieträger:
Keine Angabe
143
Eversbuschstrasse
80999
München / Allach
3,5 Zimmer
ca. 63 m² Wohnfläche
Baujahr 2022
Erdgeschoss
Privater Garten mit Grünblick / Nähe zur Würm
Einbauküche inklusive
2 Badezimmer
Unterkellert
Wärmepumpe
Duplex-Stellplatz
Das Objekt befindet sich in der Eversbuschstraße 143 im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe lädt die Würm mit ihren Spazier- und Radwegen zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – schnell und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die A99 sowie die B304 sorgen für eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und die wichtigsten Verkehrsachsen. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufstätige.
