Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet weit mehr als klassisches Wohnen:
Eine flexible Struktur mit hohem Potenzial für mehrere Einheiten und attraktive Nutzungskonzepte.
Die vorhandene Aufteilung schafft perfekte Voraussetzungen für:
* Mehrgenerationenwohnen
* Aufteilung in mehrere Einheiten
* Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
* attraktive Betreiber- oder Vermietungskonzepte
Zusätzlicher Komfort & Ausstattung
* mehrere Badezimmer
* ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche
* Keller mit Sauna & zusätzlichem Bad
* Klimaanlage im Haus
* großteils modernisierte 3-fach-verglaste Fenster
Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Gartennutzung bis hin zu funktionalen Ergänzungen.
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Solche Immobilien mit flexibler Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten sind stark nachgefragt.
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Kaufpreis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstücksfläche ca.:
740 m²
Nutzfläche:
220 m²
Baujahr:
1972
Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Balkon / Terrasse:
Ja
Einliegerwohnung:
true
Anzahl Garage / Stellplatz:
2
Verfügbar ab:
sofort
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Keine Angabe
Wesentliche Energieträger:
Öl
9
Ahornstr.
84109
Wörth an der Isar
Allgemein:
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Ca. 180 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss)
* Grundstück ca. 740 m²
* Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher
* Schuppen/Gartenhaus für Gartengeräte
* Raumaufteilung
* Küche in jedem Stockwerk vorhanden
* Badezimmer in jedem Stockwerk
* Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss
* Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutz-/Wohnfläche
* Große Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Wellness & Komfort
* Sauna im Keller
* Klimaanlage im Haus
Fenster & Bauweise
* Großteils modernisierte 3-fach-verglaste Fenster
* Solide Bauweise
Außenbereich
* Großzügiger Garten
* Viel Platz für Freizeit, Familie oder gärtnerische Nutzung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ahornstraße in Wörth an der Isar, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Landshut.
Wörth a. d. Isar bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Landshut und Dingolfing und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A92 (München–Deggendorf) bestehen schnelle Verbindungen nach Landshut, Dingolfing und zum Flughafen München. Auch der Bahnhof Wörth (Isar) sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die naturnahe Umgebung entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Landshut und Dingolfing.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
