Wer in München in Immobilien investiert, kennt das Problem: Entweder stimmt die Lage nicht, oder die Ausstattung, oder beides. Dieses Apartment in der Zauberstraße in Bogenhausen ist eine der seltenen Ausnahmen.
36 Quadratmeter in einer der wertstabilsten Lagen der Stadt. Vollständig saniert, hochwertig möbliert mit maßgefertigten Schreinereinbauten, komplett ausgestattet und sofort ertragsfähig. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen bis Ende Juli 2026. Ab August liegt die Verfügung vollständig beim neuen Eigentümer.
Was dieses Apartment von klassischen 1-Zimmer-Einheiten unterscheidet: eine eigene, vollständig eingerichtete Küche in einem separaten Raum inklusive Waschmaschine, hochwertige Schreinerarbeiten die den Raum intelligent gliedern und maximalen Stauraum schaffen, sowie ein durchgängiges Designkonzept das sich in jedem Detail zeigt. Kein Kompromiss, keine halben Lösungen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was langfristig Planungssicherheit bei den Energiekosten bietet und von zukünftigen Mietern zunehmend aktiv nachgefragt wird. Aufzug im Haus, Kellerabteil, Fahrradkeller. Das Hausgeld liegt bei überschaubaren 228 Euro monatlich.
Ein Objekt das keine Geduld erfordert, sondern sofort funktioniert.
Kaufpreis:
369.000 €
Wohnfläche ca.:
36 m²
Baujahr:
1960
Zimmer:
1
Etage:
6
Etagenzahl:
Anzahl Badezimmer:
1
Personenaufzug:
Ja
Verfügbar ab:
sofort
Hausgeld:
228 €
Vermietet:
Ja
Heizungsart :
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a):
144.00
Wesentliche Energieträger:
Keine Angabe
43a
Zaubzerstrasse
81677
München
Bogenhausen, eine der gefragtesten Investitionslagen Münchens
6. Obergeschoss mit Personenaufzug
Vollständig saniert und hochwertig möbliert, gesamtes Inventar im Kaufpreis enthalten
Maßgefertigte Schreinereinbauten, durchgängiges Designkonzept
Separate Küche als eigener Raum mit vollständiger Einrichtung und Waschmaschine
Fernwärme als Energieträger, zukunftssicher und wartungsarm
Aktuell vermietet, Mieteinnahmen bis 31.07.2027 gesichert
Ab August 2027 frei verfügbar, Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
Kellerabteil sowie Fahrradkeller vorhanden
Hausgeld 228 Euro monatlich
Bogenhausen steht in München für eines: Beständigkeit. Wer hier kauft, kauft in einem Stadtteil der über Jahrzehnte seine Attraktivität nicht verloren hat und sie auch nicht verlieren wird. Diplomatenviertel, Universitätsnähe, Kliniken, eine der besten ÖPNV-Anbindungen der Stadt. Bogenhausen zieht Menschen an, die in München wirklich ankommen wollen, Berufspendler, Akademiker, internationale Fachkräfte.
Die Zauberstraße liegt ruhig, gepflegt und dennoch mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten da.
Was das für Kapitalanleger bedeutet: eine Lage mit tiefer Nachfrage, geringer Leerstandswahrscheinlichkeit und einem Mietermilieu das die Substanz einer hochwertigen Wohnung schätzt und erhält.
Bogenhausen ist kein Trend. Es ist eine Entscheidung für nachhaltige Wertanlage im Münchner Immobilienmarkt.
