VORANKÜNDIGUNG
Zuhause ankommen – moderne Doppelhäuser in zentraler Lage
Hier entsteht mehr als nur ein Haus – hier entsteht Ihr neues Zuhause. In attraktiver, zentraler Lage plant der Bauträger den Bau eines modernen Doppelhauses, das durch zeitloses Design, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.
Ob als Rückzugsort für die Familie oder zukunftssichere Investition – diese Immobilie vereint Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität auf hohem Niveau.
Ihre neue Wohlfühloase bietet:
– Ca. 128,5 m² Wohnfläche – viel Raum zum Leben und Wohlfühlen
– 4 helle, freundliche Zimmer inklusive großzügigem Wohn- & Essbereich
– Modernes Badezimmer mit stilvoller Ausstattung, plus separates Gäste-WC
– Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe – behaglich & energieeffizient
– Individuelle Gestaltung bei Bodenbelägen und Fliesen – Sie entscheiden mit
– Schlüsselfertige Übergabe – einziehen und direkt zuhause fühlen
– Ein eigener Außenstellplatz pro Haushälfte inklusive
Mit viel Liebe zum Detail geplant, mit Blick auf morgen gebaut – ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Wachsen.
Lassen Sie sich frühzeitig vormerken – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause näher vorzustellen!
Kaufpreis:
1.059.000 €
Wohnfläche ca.:
129 m²
Nutzfläche:
142 m²
Baujahr:
2025
Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
Ja
Anzahl Garage / Stellplatz:
1
Verfügbar ab:
2. Quartal 2026
Heizungsart :
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Windenergie
22
Von-Kahr-Str.
80997
München / Allach-Untermenzing
Daten auf einen Blick:
* Bauart Doppel/Massivhaus
* Wfl ca. 128,5 qm
* je 1 Stellplatz
* gehobene Ausstattung
* Luft/Wasser Wärmepumpe
Lage und Umgebung
Obermenzing zeichnet sich durch seine ruhigen, grünen Wohnstraßen aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und stilvollen Stadtvillen gesäumt sind.
Die Nähe zur Würm und zum Schloss Blutenburg verleiht dem Viertel einen besonderen Charme.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Obermenzing (Linie S2) ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt.
Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verdistraße und Pippinger Straße eine zügige Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart sowie an den Mittleren Ring, wodurch auch die A96 Richtung Lindau leicht erreichbar ist.
Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Das benachbarte Pasing bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Pasing Arcaden.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zur Würm lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das Schloss Blutenburg mit seinem idyllischen Schlosspark kulturelle und historische Highlights bietet.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Fazit
Das Objekt hat eine erstklassige Wohnlage, die durch ihre grüne Umgebung, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu kulturellen sowie infrastrukturellen Einrichtungen besticht.
Ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner, die das Besondere suchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
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