Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wörth an der Isar bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem ca. 740 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum – für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung: Insgesamt sieben Zimmer, vier Badezimmer sowie Küchenbereiche auf verschiedenen Ebenen schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der vollständig ausgebaute Einliegerbereich im Obergeschoss, mit eigenem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer – ermöglicht eine klare räumliche Trennung und bietet damit echte Flexibilität: als Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, als Gästebereich oder als Homeoffice mit Rückzugsmöglichkeit.
Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliche Fläche und Potenzial zur individuellen Nutzung. Im Keller erwarten Sie neben mehreren Nutzräumen ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna – ein echter Wohlfühlbonus.
Das ca. 740 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Doppelgarage mit Speicher sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweisem Modernisierungsbedarf – und damit mit echtem Gestaltungspotenzial:
Wer eine Immobilie sucht, die er nach eigenen Vorstellungen entwickeln und aufwerten möchte, findet hier eine hervorragende Ausgangsbasis. Bereits modernisiert wurden große Teile der Fenster (3-fach-Verglasung); zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Kaufpreis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstücksfläche ca.:
740 m²
Nutzfläche:
325 m²
Baujahr:
1973
Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Balkon / Terrasse:
Ja
Einliegerwohnung:
true
Anzahl Garage / Stellplatz:
2
Verfügbar ab:
sofort
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a):
111.70
Wesentliche Energieträger:
Öl
9
Ahornstr.
84109
Wörth an der Isar
Highlights auf einen Blick:
* Ca. 740 m² Grundstück mit großem Garten
* 7 Zimmer auf mehreren Ebenen – flexibel nutzbar
* 4 Badezimmer
* Küchenbereiche auf mehreren Ebenen
* Vollständig ausgebauter Einliegerbereich (OG) mit eigenem Schlaf-, Koch- und Badebereich
* Sauna im Keller
* Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher
* Gartenhaus / Schuppen
* Klimaanlage
* Großteils 3-fach-verglaste, modernisierte Fenster
* Ruhige Wohnlage in Wörth an der Isar
* Hervorragende Anbindung an A92, Landshut und Dingolfing
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ahornstraße in Wörth an der Isar, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Landshut.
Wörth a. d. Isar bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Landshut und Dingolfing und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A92 (München–Deggendorf) bestehen schnelle Verbindungen nach Landshut, Dingolfing und zum Flughafen München. Auch der Bahnhof Wörth (Isar) sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die naturnahe Umgebung entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Landshut und Dingolfing.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
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