Großes Potenzial trifft attraktive Lage – Gestalten Sie Ihr Wunschobjekt!
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur zwölf Parteien in Oberschleißheim bietet eine seltene Chance: Auf ca. 58 m² mit Balkon und Blick ins Grüne können Sie eine Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Um das Potenzial greifbar zu machen, haben wir professionelle Vorher-Nachher-Visualisierungen aller Räume erstellt – von der modernen Küche über das neue Badezimmer bis hin zum stilvollen Homeoffice und dem gemütlichen Schlaf- und Wohnzimmer. Die Bilder zeigen eindrucksvoll, was mit überschaubarem Aufwand möglich ist.
Was die Wohnung heute bietet: Das helle Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang und Blick ins Grüne bildet den Mittelpunkt. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Dazu ein ruhiges Schlafzimmer, eine praktisch geschnittene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil.
Was nach Renovierung möglich ist: Mit ca. 25.000–35.000 € für eine Vollsanierung (Bad, Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten) lässt sich die Wohnung auf ein modernes, hochwertiges Niveau bringen – wie unsere Visualisierungen eindrucksvoll zeigen.
Lage & Anbindung: Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Schlosspark und die Regattastrecke laden zur Naherholung ein.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder sprechen Sie uns bei Fragen zur Renovierung oder Finanzierung gerne unverbindlich und kostenlos an – auch telefonisch!
Kaufpreis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Baujahr:
1963
Zimmer:
2.5
Etagen:
4
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
Ja
Verfügbar ab:
sofort
Hausgeld:
321 €
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a):
78.00
Wesentliche Energieträger:
Keine Angabe
9d
Robert-Raudner-Str.
85764
Oberschleißheim
Highlights auf einen Blick:
* Ca. 57,69 m² Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss
* Balkon mit schönem Blick ins Grüne
* 3.Obergeschoss in ruhigem Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Parteien
* Helle Wohnräume mit viel Tageslicht
* Separates Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobby
* Badezimmer mit Badewanne
* Praktisch geschnittene Küche mit Fenster
* Eigenes Kellerabteil
* Direkte S1-Anbindung – München Zentrum & Flughafen schnell erreichbar
* Großes Renovierungspotenzial – Vorher-Nachher-Visualisierungen aller Räume anbei
* Renovierungskosten ca. 25.000–35.000 € kalkulierbar
Die Immobilie befindet sich in der Robert-Raudner-Straße 9 in Oberschleißheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Münchner Umland. Oberschleißheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Schlosspark Oberschleißheim, die Regattastrecke sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B471 sowie die Autobahnen A92 und A99 ist München schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Oberschleißheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland mit nachhaltig hoher Lebensqualität und einem klaren Wertsteigerungspotenzial – ideal für alle, die jetzt günstig einsteigen und langfristig profitieren möchten.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
