Dieses hochwertig sanierte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen. Auf ca. 34 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche maßgefertigte Lösungen, die den vorhandenen Platz optimal nutzen.
Ein besonderes Merkmal ist die separate, vollständig ausgestattete Küche. Sie verfügt unter anderem über eine Waschmaschine und bietet damit einen Komfort, der bei kompakten 1-Zimmer-Apartments nicht selbstverständlich ist. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit maßgefertigten Schreinerarbeiten ausgestattet, die den Raum intelligent gliedern, zusätzlichen Stauraum schaffen und für ein harmonisches, durchgängiges Gestaltungskonzept sorgen. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung ohne weiteren Ausstattungsaufwand genutzt oder vermietet werden kann.
Attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Ertrag:
Das Apartment ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.315 € monatlich vermietet – das entspricht einer Bruttomietrendite von 4,28 % bei einem monatlichen Netto-Cashflow von 1.227 €.
Das bestehende Mietverhältnis läuft nach aktuellem Stand bis zum 31. Juli 2027 und bietet Kapitalanlegern damit eine planungssichere, laufende Einnahmeperspektive ohne Leerstandsrisiko. Ab dem 01.08.2027 kann die Wohnung – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen – selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 228 €, wovon lediglich 87,63 € monatlich vom Eigentümer zu tragen sind.
Die Wohnung eignet sich damit sowohl als kompakte, bereits vermietete Kapitalanlage mit sofort fließenden Erträgen als auch als hochwertiger zukünftiger eigener Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Kaufpreis:
369.000 €
Wohnfläche ca.:
34 m²
Baujahr:
1960
Zimmer:
1
Etage:
6
Etagenzahl:
Anzahl Badezimmer:
1
Personenaufzug:
Ja
Verfügbar ab:
sofort
Hausgeld:
228 €
Vermietet:
Ja
Heizungsart :
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a):
144.00
Wesentliche Energieträger:
Keine Angabe
43a
Zaubzerstrasse
81677
München
Highlights auf einen Blick:
* Ca. 34 m² Wohnfläche
* 1-Zimmer-Apartment im 6. Obergeschoss
* Gefragte Lage in München-Bogenhausen
* Personenaufzug im HausVollständig saniert und hochwertig möbliert
* Maßgefertigte Schreinerarbeiten mit intelligentem Stauraum
* Separate, vollständig ausgestattete Küche
* Waschmaschine in der Wohnung
* Aktuell vermietet
* Mieteinnahmen bis voraussichtlich 31.07.2027
* Ab August 2027 flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung
* Kellerabteil und Fahrradkeller
* Fernwärme
* Hausgeld: 228 Euro monatlich
* Einnahmen Kaltmiete: 1315,- €
Das Apartment befindet sich in der Zaubzerstraße im Münchner Stadtteil Bogenhausen – einer der etabliertesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Stadtteilen Münchens und überzeugt durch ein gepflegtes, hochwertiges Wohnumfeld, eine exzellente Infrastruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Für Kapitalanleger ist die Lage aus mehreren Gründen besonders attraktiv: Bogenhausen verzeichnet traditionell einen sehr niedrigen Leerstand bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Mietpreisstabilität. Die Nachfrage wird getragen von einer zahlungskräftigen, stabilen Mieterstruktur – darunter Führungskräfte, Akademiker, internationale Fachkräfte sowie Mitarbeiter ansässiger Botschaften und namhafter Unternehmen im Münchner Osten.
Die Nähe zum Englischen Garten, zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen macht den Stadtteil für anspruchsvolle Mieter dauerhaft attraktiv – und sichert die Wiedervermietbarkeit auch langfristig auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Münchner Innenstadt, wichtige Arbeitgeber- und Hochschulstandorte schnell und unkompliziert erreichbar.
Die langfristige Preisentwicklung in Bogenhausen spricht eine klare Sprache: Der Stadtteil gehört zu jenen Münchner Lagen, die auch in schwächeren Marktphasen eine hohe Wertbeständigkeit bewiesen haben. Für Kapitalanleger bedeutet das nicht nur laufende Mieteinnahmen auf attraktivem Niveau, sondern auch eine solide Substanz für den langfristigen Vermögensaufbau.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
