Eine Wohnung mit Geschichte – und echtem Potenzial.
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem Gebäude mit besonderer Vergangenheit: Das ehemalige Schulgebäude aus dem Jahr 1900 in Walkertshofen wurde 1982 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut – solide Bausubstanz aus einer Zeit, in der noch mit Sorgfalt gebaut wurde.
Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss: Das Schlafzimmer ist über eine charmante Wendeltreppe erreichbar und verleiht der Wohnung einen loftartigen Charakter – ideal für alle, die nicht den Standard von der Stange suchen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Gebäude erhält eine neue, moderne Pelletsheizung. Für die Dachgeschosswohnung liegt bereits ein konkretes Angebot für den Anschluss vor (ca. 12.000 €). Wer jetzt kauft, kann von Anfang an mit klaren Zahlen planen.
Ob als Eigenheim für Einsteiger mit Gestaltungswillen, als Kapitalanlage mit attraktivem Einkaufspreis oder als Projekt für handwerklich begabte Käufer – diese Wohnung bietet eine seltene Chance.
Wir befinden uns aktuell in der Vorbereitung des offiziellen Inserats mit professionellen Fotos und allen weiteren Details. Merken Sie sich dieses Objekt vor und bleiben Sie dran – es lohnt sich.
Für erste Fragen oder zur Vormerkung stehen wir Ihnen bereits jetzt gerne zur Verfügung.
*Der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und liegt zurBesichtigung vor
Kaufpreis:
99.000 €
Wohnfläche ca.:
69 m²
Baujahr:
1900
Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Garage / Stellplatz:
2
Verfügbar ab:
sofort
Heizungsart :
Etagenheizung
Energieausweistyp:
Keine Angabe
Wesentliche Energieträger:
Keine Angabe
13
Schulstr.
84091
Attenhofen / Walkertshofen
* 2 Zimmer auf ca. 68 m² Wohnfläche
* Dachgeschoss mit besonderem Raumgefühl
* Schlafbereich mit Wendeltreppe – Galerie-Feeling
* Renovierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
* Aktuell Nachtspeicherheizung; Anschluss an die neue Pelletsheizung des Hauses möglich (Angebot liegt vor, ca. 12.000 €)
* Solides Bestandsgebäude
Wohnen in der Hallertau – ruhig, naturverbunden und gut angebunden
Walkertshofen ist ein gewachsenes Pfarrdorf im Landkreis Kelheim und Ortsteil der Gemeinde Attenhofen in der Hallertau – dem größten Hopfenanbaugebiet der Welt. Die Lage inmitten des sanften niederbayerischen Hügellandes bietet eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre, die besonders für Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Das Stadtzentrum von Mainburg ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet mit über 200 Geschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen, Bäckereien, Metzgereien und Supermärkten eine hervorragende Vollversorgung. Für den täglichen Bedarf sind kurze Wege garantiert.
Verkehrsanbindung:
Die Region verfügt über eine sehr gute überregionale Anbindung:
* Bundesstraßen B299 und B301 in unmittelbarer Nähe
* Autobahn A93 gut erreichbar
* Flughafen München in ca. 60 km Entfernung (ca. 45–50 Min.)
* Landshut und Freising bequem über die B301 erreichbar
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
